上週末公司舉辦了一個關於買英國物業的問答講座，旨在能夠協助投資者拆解一下他們在置業路上遇到的難題，以及讓公司的真實買家方健儀小姐分享一下她的投資心得。坦白說，有些問題可能連我自己都從來沒想過，但既然會有人問到，就代表該項事情對於顧客來說很重要。對於我來說絕對是好事，因為即使我在這個行業打滾了很多年，世界還是瞬息萬變，所以其實每一天我們都需要持續進修和學習，否則難以成為市場上的標竿。

其實，就算是買香港樓，我相信也不是每個香港人都能說清楚箇中細節，就如我身邊有不少朋友即使到了而立之年，「上車」時也要父母在旁指導，以免看漏某些細節。偏偏，很多香港人「看到」英國樓價較便宜，便誤以為買英國樓和「買餸」一樣簡單；殊不知當中有很多「Tricky」位，例如簽約後才發現計漏稅項，或誤把「Gross Rent」當成「Net Rent」的事件，比比皆是。甚或以為自己在二手樓網站「執到寶」，到頭來或許要「倒蝕」！

在海外物業界打滾超過二十年，我都算見慣市場上各種風波，但這兩年來香港市場的變化絕對是前所未見，最大原因自然是「BNO 5+1」政策。從前購買英國物業的多是投資客，現在幾乎清一色是自用，一時之間我們也要重新物色適合客人的物業。簡單來說，投資客偏愛開放式單位，好其總額低、回報率高和易於出租／賣出的特點；現在移英的年輕家庭則喜歡 2 房以上的單位，生活質素是首要考慮。

轉眼間又到了2021年Q3的季末，距離2021年末尚餘一小段距離，不知大家今年的投資計劃是否順利？記得我數年前開始提出買海外樓猶如買「安全屋」的概念，就是你用不着時可以作為投資，當有需要時就變成避風港。人無遠慮，必有近憂，投資者必須要有未雨綢繆的覺悟才可以抵禦困境，僥倖的可能還會在最後關頭撿到筍盤，但運氣稍為差一點的要麼就是趕不及，要麼就已經買不起了。

根據英國港僑協會早前發表的調查報告，接近四分之一的港人傾向移民英國後首半年居於大倫敦地區， 若以地方議會劃分， Kingston uponThames為倫敦最受香港人歡迎的地方。為甚麼位於Zone 6的Kingston最受港人歡迎？ 無他，這裏屬西南倫敦泰晤士河沿河地區，而且被多個公園包圍，尤其適合家庭居住，與香港赤柱有幾分相似。但Zone 6始終是Zone 6，這意味交通不會極方便。那麼，西倫敦還有甚麼地區同樣屬綠化度高的宜居地區？

不少人討論英國哪個地方好住的時候，通常都會提及倫敦和曼徹斯特兩地。作為英國兩大城市，港人還是對兩地頗為熟悉，尤其是有看足球賽事的朋友就會知道，不少英格蘭的豪門球隊均來自這兩個城市。不過，在我的角度裏看，兩地其實沒有絕對的可比性，因為歷史背景和發展的路線並不一樣，所以只能夠說為甚麼會有人喜歡，但不能夠說哪個比較好。